君融财富管理研究院    盘世雄

　　今年以来，我国的房地产市场从前年、去年的高温市场迅速降温，房屋销售出现冷淡的局面，而房产的价格也一路下滑，整个房地产市场进入调整期。11月24日，深圳市房地产研究中心发布了《2008年1～10月深圳房地产市场形势分析报告》。报告显示，今年10月份全市新建商品住宅销售均价为12706元／平方米，比去年同期的17350元／平方米下跌了26.8％。在新房销售方面，报告称，1至10月，新建商品房销售面积同比去年下降42.43％，二手住房交易面积同比去年下降65.8％。今年以来，我国楼市进入了有史以来最长的一个停滞期。随着楼市的动荡，买房还是租房的问题又成为了大家讨论的热点。买房者有一种说法：租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。而租房者也抱有另一种说法：买房是为银行和房地产商打工，天天勒紧裤腰带，月月都为月供而发愁。

　　支持租房

　　王石 万科集团董事会主席

　　事实上，40岁之前买房未必比租房好。作为开发商，当然愿意大家都买房，但从实际出发，没有最后定型，还有抱负、有理想的人，在40岁之前还是租房为好。买房的好处是让人有安心感，而不好之处是当想变卖它、或是自己想换工作，往往因为拥有房子而成为包袱。此外，比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的年轻人非常少，为了减少自身压力，现在即便要结婚成家的年轻人也还是先租房为好。

　　胡景晖 “我爱我家”副总裁

　　长期以来，租房和买房的时机是动态的，随着整体经济的变化而有所不同。但按照当前的租售比算，虽然部分区域的房价有所下降，但房价和租金水平的偏离度依旧很高，眼下租房更划算些。撇开做房产投资的人不说，自住购房人确定买房的当下因素还要看自己的工作是否稳定、收入是否稳定。

　　支持买房

　　李文杰 中原地产华北区董事总经理

　　以中国的传统观念看来，长期租房并不现实。尤其是结婚生子的购房需求在中国非常庞大。有人认为当前租房比买房划算，这样的观点未必准确。房价下跌同样租金也下跌，人们就认为租房合适。但长期看，房价不仅仅是影响到房租，房价的走势影响到整个经济，因此房价下跌只是短期的现象。新政频出，房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手买房，与去年的房价相比，眼下买房就要划算得多。算一下账就不难发现，眼下首次购买90平方米以下的消费者，如果能享受到7折贷款利率，已经出现了利率倒挂，存钱未必比贷款买房划算。如果看到比周边同类型二手房价格还低的新盘，不妨考虑出手。

　　高姗 亚豪机构副总经理

　　如果购房是完全用于自住，那么任何时候都是购房时机，只要适合自己财产收入状况、满足自身居住要求的物业均可以选择。因为，房地产市场的短期价格波动对于自住型购房人来说仅仅是数字的上上下下，并没有实际意义，选择一套真正适合自己的住房才是关键。但如果购房带有投资目的，我建议可短期观望，适时出手。

　　王晓 媒体从业人员

　　本身就是很传统的中国人，一直认为要有套自己的房子才算有个安定的家。楼市低迷的几个月里，一直没有停止四处看房，然而发现找套合适的房子真不容易：一是部分楼盘的房子好但价格高，不在承受范围之内；二是交通方便的“低价”房多都是商业用地，40年的产权不说，未来要按商用水电算开销，成本太高；三是大企业推出的特惠房格局很不合理，多适合两人世界，而不适合三口之家，按照现在北京的房价和收入水平算来，10年内再次购买改善型住房的可能性不大。所以，现在能发现一个临近地铁、户型合理、低于去年同区域价格的楼盘就该出手了。

　　买还是租？ 

　　传统上中国人都是倾向于拥有一套自己的房子的，因为房产除了可以居住外，还是一种稳定生活的保障。但是其实关于买房好还是租房好这个问题，应该因人而异，不同的人应该针对自身的特点和需求，作出适当的选择：

　　需求第一。正如《穷爸爸，富爸爸》里提到的，买房子自住是消费。如果房子是用来自住的，是你需要的，你需要房子带给自己和家庭的安全感、稳定感，那无论房价如何，买房都是必需的。而即使以后房价翻番或上涨更多，你仍不能卖掉房子，所以无论这座房子收益如何，对于你来说与你无关。

　　量力而为。根据房贷的三一定律，每月房贷金额以不超过家庭当月总收入三分之一为宜。在我国，买房可以算是人的一生中最大的一笔支出了，所以我们应该好好把握自己的财务能力，在具有买房能力的情况下才考虑买房，不要为了买房而买房，从“房主”沦为“房奴”。

　　投资房产应该密切关注市场走向。如果买房是为了投资的话，那就不具有刚性需求的问题，投资房产最需要考虑的问题就是收益问题，所以为了实现受益最大化，一定要密切关注房市的动态，考虑国家的房产政策、房屋的地段设施、地产商的信誉和促销措施等等，分析房产市场的走势，努力从房产商获得更高的收益。

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