君融财富管理研究院    盘世雄

　　有一个故事，大意是这样的：有一位60岁的美国老太太，她申请了一项“住房反向抵押贷款”，把自己的住房抵押给银行，每月银行都会给她几千美元，这样她就可以潇洒地到各地旅游了。而银行则等到她去世后，收回这套住房……

　　这个故事不但美好，更给我们留下了一个买房养老的思考。然而像这样“倒按揭”以房养老的做法，在国内能否实现还是有待研究的。房子是人们一辈子中最大的消费品，买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易，因此，如何买到好房子就显得非常重要了。

　　但是，如何才能选到一个好房子？“一看二选三查四观”这四个步骤就非常重要了。

　　一看

　　所谓“看”主要是看三方面：地段、开发商和小区配套设施。

　　楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值，而交通的便利与否也是衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时要考虑到楼盘所处的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地铁网，是否毗邻繁华的商业商圈等等。

　　然后，楼盘的开发商也是必须“看”的。选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘，将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。

　　小区周边的配套设施也很重要，这将决定了你未来入住后的舒适度，如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，将极大的方便你的生活。其中，学校和医院是极为重要的指标，学校能让你的孩子上学或放学时更为安全便利，让你更为省心；而健全的医疗设施更是生命健康的保障。

　　二选

　　这里的“选”主要是选择楼层和户型。

　　一般而言，8～12层是空气中悬浮物停留的位置，空气质量相对差些，如果小18层，可以选择在12层以上，空气质量较好，也能避免噪声干扰。另外，需要注意的是不要选设备层的下面, 可能会有水泵、水箱、风机产生的振动或者噪声干扰。

　　好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房，面积要紧凑，实用率要高。

　　三查

　　“查”主要是指要查空间是否有效分离。

　　好房子的空间要具备一下几个方面：

　　1、生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；

　　2、功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间；

　　3、动静分开：客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置，而卧室则需要最大程度的静谧；

　　4、公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。

　　5、主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。 

　　四观

　　这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。

　　好的房子，卧室和客厅应该能够直接采光，厕所也最好是明厨明卫，至少应有一间卧室或厅具有良好朝向，最好为朝南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。

　　住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境也要优美，有公园就更好了。

　　小结

　　其实，“以房养老”也可以有我们中国的特色，我们不妨在60岁以前，养好一套房子，等到我们60岁以后，再靠这个房子养我们。而且我们还有子女，还有养老保险、还有养老金，房子是我们一生中最重大的消费，我们为何不让这个消费，既能满足退休前的生活需要，又能满足退休后的生活保障呢？所以，我们需要买到一套好房子。

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