摆脱家庭财务“亚健康”之债务篇 别让债务影响生活质量

　　管理大师彼得杜拉克曾说，分期付款是上世纪60年代世界最伟大的社会创新，它造就了二次大战以后全球伟大的经济成长。

　　然而这个伟大的创新，却越来越让人爱恨交加。当它满足了人们过去无法完成的梦想的时候，它像是一个天使送来礼物，而当它疯狂舞蹈让人眼花缭乱，终于使得人们打乱生活节奏进入“还债”怪圈，它又更象是魔鬼将人拉入深渊。

　　问题的关键，还在于你如何运用负债，如何最佳地管理负债。

　　症状之一：月供过高沦为“房奴”

　　老严的一切都让人羡慕——名牌大学毕业、著名外企工作，踌躇满志春风得意。其新婚太太同样毕业于沪上一所名牌大学，目前是上海一家汽车公司的公关经理。两人的月收入都在6000元左右，然而因为结婚，因为买房，两个意气风发的年轻人不得不过起了“房奴”的日子。

　　“所谓房奴，就是每月挣钱的70%都砸在了房子上，不敢出去旅游，不敢去好的餐厅吃饭，更别提买车等系列奢侈消费了。”老严有些自嘲。可是怪谁呢，谁让自己一赌气买下那么大的房子呢！

　　2005年底，联洋社区，140平方米，老严以160万元的总价买下了这套三室一厅的全装修，“我老婆说了，一步到位，两房太小了。”老严咬咬牙，问亲朋好友借了10万元，再问父母借10万元，总共首付两成32万元，贷款128万元。每月还款7000元。“这是我和老婆每月能还款的极限了。”

　　月收入的70%左右要拿去归还房贷，每年少有的积蓄以及年终奖还要用来还亲朋好友的借款，半年多来这一切让老严夫妇不堪重负。他和太太每天挤地铁上下班，很少舍得打车，每天赶回来做饭，妻子甚至更换了自己过去常用的化妆品品牌，买衣服常常去找打折款，以节省资金快点还债，然而纵使如此，每月日子仍然有些紧巴巴。

　　从财务分析的角度，因为买房的巨大压力，老严的家庭资产负债表已经有两个明显的缺陷：一是负债过高，资金偿还能力显得不足；二是固定资产占比过大，流动资金严重不足。

　　这种状况，如果一切都如他们所愿地发展下去，随着收入提高会有所缓解。然而由于家庭财务的“弦”已经绷得很紧，收入支出勉强达到平衡，因此一旦有些家庭突发事件，比如两人中的一人失业，短期内又无法找到合适的工作，家庭就会毫无防备地陷入麻烦，并有可能引发财务危机。

　　遗憾的是，既然已经当了“房奴”，老严要想摆脱却也并不容易。如果选择换套小房子，如今对于二手房买卖的种种政策限制，会让他凭空多一笔交易成本。当然，老严可以选择将自己的房子出租，如今这套房子的月租金在7000元左右，而在同样区域地段租套两室一厅的房子只需要3000元，多余的资金可以缓解一些收入压力。这种做法更为可行，反正买的也是全装修房，现在先租房，等有实际需求的时候自己再好好装修住进去。

　　处方：

　　不止是老严，在我们身边，住房按揭贷款总量在100万元以上的客户随手可见，而他们每年10万左右的家庭收入，已经显示出了还款能力不足的风险，特别是在央行不断加息的背景下，今后的还款压力还会更大。

　　租房还是买房这个问题我们已经讨论了很久，而在房价调控的大形势下，租房越来越被证明是一种更合理的住房消费方式。新婚未立业或者刚刚立业的年轻人，即使要买房，也可以先买小户型过度，不必非得超出自己能力“一步到位”，盲目买大的或者好地段的房子。冯仑曾经说过的一句话最为形象，“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇儿”。

　　那么，房贷占收入的比例为多少方是上限？银监会2004年曾经公布了一个《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，其中规定，单笔房贷的月支出须控制在收入的50％以下，于是我们可以把贷款额不超过收入的五成认为是一种“度”。如果超过了这个“度”，我们就不认为这是个积极的理财行为，而是有风险的理财行为了。

　　当然，月还款与收入的比例要计算全面。月还款额不止包括了你房贷的支出，最好也将你车贷以及其它贷款的支出计算在内，得出的数值才值得参考。比如老严的例子，就不应只把每月7000元当作自己的还款支出，其实，亲朋好友的借款，尽管可能不算利息，却总是需要偿还的，如此一来，还款支出就大大超过实际还款能力了。

　　而有些“房奴”还是可以进行财务调整以缓解眼前压力的。如一是更改还款方式。如原来的等额本金无法承担，可以改为等额本息的还款方式，或者采用月公积金冲还贷方式减轻月供的压力；二是延长还款时间，把原来10年修改为20年等等，都可以减轻还款压力。三是想办法提高收入，使还款占月收入的比重降低。

　　症状之二：刷卡无节制沦为“卡奴”

　　和“房奴”一样，“卡奴”亦是无法控制负债比例造成的“恶果”。其典型症状有三：一是手中持有多家银行的多张信用卡，被允许透支的额度高，甚至达到年收入的七八倍；二是盲目消费，疯狂刷卡，毫无节制；三是严重如不敷出，动用循环信贷，年贷款利率达到18%并逐渐利滚利，还款越来越多。“卡奴”要么赚钱围着循环贷款拼命还款，要么就赖账不还直到哪一天被银行告上法庭。

　　可能很多“卡奴”家庭还没有到被银行“催债”的地步，但每月的信用卡还款已经是他们不得不严肃面对的一道命题。“过去用借记卡或者是现金，心里会比较清楚，因为卡里的或者是钱包里的金额都是用来日常消费的，但如今不一样了，我和丈夫各持一张信用卡，信用卡的额度又大大高出我们的收入，所以到还款的时候才发现超支，甚至经常需要动用到我们的家庭储蓄。”公务员刘敏告诉记者。

　　值得注意，信用卡还款已经动用了家庭储蓄！这意味着你的信用卡负债比例已经超出了正常范围，它在诱使你盲目消费！因为如此恶性循环下去，你用于储蓄的资金将被耗光，影响你的家庭财务规划，而长此以往，谁也不能保证你不会陷入以债还债，甚至资不抵债的境地！

　　处方：

　　不管是当了“卡奴”，还是已经显现出了“卡奴”的某些迹象，避免家庭陷入财务危机的最好办法是进行自救，因此，你需要的动作是：

　　一，调整信用卡负债比例。建议你挑选自己最钟爱的一张信用卡作为消费工具，而把其它卡勇敢剪掉以便于你进行负债管理，通常理财规划师也会建议你，包括信用卡在内，家庭的月还款总比例不要超过70%，因此计算一下除了房贷，你还有多少可以用于信用卡消费的额度！不要为了信用卡还款而动用家庭的流动资金以及每月正常储蓄。

　　二是还清欠款。尽量不要欠信用卡的“债”！欠房屋贷款或者普通贷款你每月付出的利率还只有6%左右，而如果你欠的是信用卡债，则贷款年利率将高达18%，另外，你还要付出滞纳金等等额外费用支出。而比这所有一切都更为重要的是，千万不要因此而损失你的个人信用！因为它可能成为你未来与银行打交道时候的绊脚石！

　　三是控制信用卡的透支额度，把多余的信用卡取消，从源头上控制盲目消费。同时，要做好日常的记账工作，切实做到量入为出。

　　四是更换消费方式。如果你的收入已经足够你日常消费，你也并不是特别在意信用卡每月节省下的利息，还是恢复传统的消费习惯，选择一张好的借记卡吧！

　　文章来源：MSN理财