自房贷政策收紧后，风波就一起接着一起。继传出“部分银行二套房实施7折利率优惠”的消息后，近日又有媒体曝出沪上银行“商业房贷最低可至6.4折”。对此，记者调查后发现，3.78％房贷利率确实有，但在基准利率上打6.4折属误读。

　　记者了解到，某些报道中所提到的住房按揭贷款实行6.4折，也就是3.78％的利率，其实是在三年期一至三年，含三年，不含一年贷款基准利率5.4％的基础上打7折产生，针对的是三年内还款的按揭客户，而并非在五年期基准利率5.94％的基础上打6.4折而来，所谓6.4折优惠是误读。

　　事实上，类似中行的“省息供”、浦发的“无忧月供”所提供的3.78％优惠利率，在沪上销售已有一段时间，其他几家银行也有类似产品，有的利率同样为3.78％，有的则在4％左右。不过，据银行相关人士介绍，并非所有房贷客户都能享受到这个优惠利率，对于申请客户，银行有严格的审核条件，一般要达到“优质客户”的标准才有资格享受。除了“剩余贷款本金须在60万元以上”这个条件外，申请者还必须符合资产在120万元以上包括股票、基金、债券、无抵押房产和固定存款、抵押房产必须位于上海且非郊区别墅除外、且须与银行重新签署贷款合同等严苛条件。此外，享受优惠的期限随各银行的标准而定，一般都是3年期。

　　虽然给予贷款人适当的利率优惠，但银行在进行贷款审核时依然严格按照监管部门的相关房贷政策执行。据悉，各家银行目前的贷款成数都保持一致，即第一套普通住宅可以贷8成，非普通住宅可以贷7成，第二套以上至多可贷6成；贷款人也可以选择和其他贷款产品混合使用，只是在成数控制和使用公积金或其他贷款产品后，需要保证3.78％利率部分的贷款金额在百万以上即可。

　　业内人士分析称，部分银行推出3.78％的房贷优惠产品，意在开始为明年的贷款业务积累优质客户。从目前情况看，确实有一些人群将自己的房贷平转至上述银行以获得优惠利率。但值得注意的是，银行都会在贷款合同中对房贷客户享受优惠利率的时间加以限制，有的银行给予客户三年的利率优惠期，而有的银行仅有一年。进行房贷平转的客户应考虑到，一年或三年的优惠期满后，还要与银行重新签订贷款合同，那时的贷款利率是多少现在无法知道，因此还是存在一定的风险。

　　文章来源：搜狐理财